전월세보증금
대출규제
중저신용자
2025. 7. 28.
대출규제 시대, 아직 가능한 대출이 있다면?
보증금을 활용하는 ‘전월세 담보대출’
2025년 현재, 대출시장은 꽤나 ‘살얼음판’입니다.
정부는 가계부채를 관리하기 위해 신용대출 한도를 축소하고, 주택담보대출(주담대)에도 강력한 규제를 걸고 있어요. 특히 수도권에서 6억 원 이상 대출을 받는 것이 어려워졌고, 기존에는 가능하던 보증금 대출마저도 까다로운 심사를 통과해야 해요.
그런 상황에서, 내 전세보증금이나 월세보증금을 담보로 대출을 받을 수 있다면 어떨까요?
지금부터, 대출 규제 예외로 주목받고 있는 ‘전월세 담보대출(임대보증금 담보대출)’에 대해 알려드릴게요!
전월세 임대보증금 담보대출이 뭐예요?
‘보증금을 담보로 대출받는다’고 하면, 처음 듣는 분들도 많을 거예요. 전월세 임대보증금 담보대출은 임대보증금을 담보로 자금을 빌릴 수 있는 제도에요. 즉, 현재 살고 있는 전세·반전세·월세 계약의 보증금이 있다면, 그 보증금을 바탕으로 금융기관에서 대출을 받을 수 있는 상품이에요.
예를 들어, 보증금 5천만 원으로 전세를 살고 있다면, 이 보증금을 담보로 평균 70~80% 수준, 최대 4천만 원 정도를 대출로 받을 수 있어요.
이런 분들께 추천드려요
신용도가 낮은 사람
보증금이 담보이기 때문에, 신용점수가 낮아도 대출 가능성 높아요
신용대출이 막혀도, 보증금 담보는 예외 적용 가능해요
소득이 불규칙한 사람
프리랜서, 자영업자 등 소득이 일정치 않아 대출심사가 부담스러울 때, 소득 증빙이 어려운 직군도 대출 가능성 있어요
긴급자금이 필요한 사람
예상치 못한 의료비, 생활비, 창업 자금, 자녀 교육비등으로 긴급자금이 필요할 때 유용해요.
현금 유동성을 확보하고 싶은 세입자
보증금을 그냥 ‘묶어두기’보단, 대출로 유동성 있게 활용하고 싶은 분들에게 적합해요
이 대출의 장점은요...
이미 보유 중인 자산(보증금)을 활용
새로운 담보가 없어도, 이미 납부한 보증금이 곧 자산이 되어 활용 가능
신용도 부담 적음
신용대출보다 심사 기준이 유연해 승인률 높아요
높은 대출 한도
보증금의 최대 70~80%까지 대출 가능해요
중도상환 수수료 면제 등 유연한 조건
중도상환수수료 면제, 계약 종료 후 일시상환 가능해요
집주인 동의 필요하지 않아요!
최종심사 시 확인 연락은 가지만, 별도 동의 필요 없어요
신청 전, 꼭 확인해야 할 4가지 팁
보증금과 대출금액 계산하기
→ 보증금의 몇 %까지 가능한지 확인해 필요한 자금 규모 계산
금융사별 조건 비교하기
→ 금리, 한도, 수수료, 상환 방식 등 조건이 달라요
→ 대출비교 앱에서 손쉽게 비교 가능
상환 계획 세우기
→ 계약 종료 시 보증금으로 상환 가능하더라도
매달 상환 여력을 고려해 계획을 세워야 해요
필수 서류 준비하기
→ 임대차 계약서, 주민등록등본, 소득서류(필요 시) 등
대출은 비교가 답입니다
전월세 보증금 담보대출이라고 해도 금리나 한도는 금융사마다 크게 차이가 나는데요
예를 들어, 같은 보증금 4,000만 원이어도
어떤 곳은 3,200만 원 한도에 연 6%
다른 곳은 2,800만 원 한도에 연 9%를 제시할 수 있어요.
👉 이럴 땐 대출비교 플랫폼을 활용하는 것이 가장 현명해요.
조건 입력 한 번으로 여러 금융사의 상품 비교
심사 전 부담 없이 조회 가능
앱에서 바로 신청 & 상담 연결 가능
KB알다에서 전월세 담보대출 받기 가능해요!
전월세 거주 중이면 가능한 대출 상품이에요.
최대 5천만원까지, 어려워진 규제에도 대출 기회는 있어요.
전/월세 1천만 원 이상이면 가능해요
집주인 동의 필요 없어요 (최종 심사할 때 확인차 연락이 가요)
높은 한도 (평균 2,500만 원 정도 / 최대 5000만원)
신청 전, 내가 받을 수 있는 금액과 조건을 먼저 확인해보세요.
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전세나 월세 보증금도 ‘내 자산’ 입니다.
규제에 막힌 신용대출 대신, 이미 가진 보증금을 현금처럼 활용하는 방법으로 급한 자금 해결해 보세요!