대출규제 강화
주택시장 안정화 대책
주택담보대출
2025. 10. 15.
왜 갑자기 대출 규제가 또 강화된 걸까요?
요즘 수도권 집값이 다시 오르는 움직임이 보여요.
금리가 곧 내려갈 거란 기대감 때문에 “지금이 집 살 기회다!” 하고 대출받는 사람이 늘고 있죠. 그래서 정부가 ‘빚내서 집 사기’ 흐름을 막기 위해 ‘주택시장 안정화 대책’을 내놨다고 해요.
핵심은 이거예요!
“값비싼 집은 대출을 줄이고, 실수요자는 지키겠다.”
하나씩 쉽게 풀어볼까요?
1. 집값이 비쌀수록 빌릴 수 있는 돈은 줄어요
“이제 25억 원짜리 아파트는 대출이 최대 2억 원까지예요.”
수도권에서 비싼 집을 살 때 받는 대출이 가장 크게 달라졌어요. 예전엔 집값이 15억이든 25억이든 최대 6억 원까지 빌릴 수 있었는데요, 이제는 집값 구간별로 대출 한도를 다르게 정했어요.
2. 스트레스 금리, 이름처럼 더 엄격해졌어요!
“이제 대출 받을 때 금리 여유분을 3%로 계산해요.”
은행은 대출 심사할 때 실제 금리보다 조금 더 높게 계산해요.
이게 바로 ‘스트레스 금리’예요.
예전엔 +1.5%였는데, 이제는 +3%로 더 높아졌어요.
즉, 같은 소득이라도 빌릴 수 있는 금액이 더 줄어든다는 뜻이에요.
3. 1주택자의 전세대출도 이제 빚으로 본대요
“전세자금대출도 이제 DSR 계산에 포함돼요.”
수도권이나 규제지역에서 1주택자가 전세대출을 받을 때, 그 이자 부담이 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 포함돼요.
무주택자는 거의 영향이 없지만, 이미 집이 있는 사람은 전세대출로 투자하기가 훨씬 어려워졌어요.
4. 은행도 이제 더 조심하게 돼요
“은행이 쉽게 빌려주지 않도록 안전장치를 강화했어요.”
은행이 주택담보대출을 취급할 때 적용하는 ‘위험가중치’가 15% → 20%로 올라가요.
은행도 대출을 많이 해줄수록 자본금 부담이 커지기 때문에 심사를 더 보수적으로 하게 돼요.
5. 규제지역으로 지정되면 대출 바로 줄어요
“서울이나 수도권이 다시 규제지역으로 묶이면 즉시 강화돼요.”
규제지역으로 새로 지정되면 LTV(담보인정비율)이 70% → 40%로 낮아져요.
전세대출이나 신용대출도 규제지역에서는 바로 제한돼요.
상가나 오피스텔 같은 비주택담보대출도 40%로 동일 적용돼요.
규제지역이 되면 이렇게 달라져요
무주택자도 LTV 40%로 제한돼요.
전세대출이 있는 사람은 3억 원 넘는 아파트를 살 수 없어요.
신용대출 1억 원 이상이면 1년 동안 주택을 못 사요.
재건축·재개발 대출을 받은 1주택자는 새 집을 더 못 사요.
사업자대출도 주택 구입용이면 금지돼요.
정부가 전한 메시지
“이번 대책은 부자들 잡는 게 아니라, 실수요자를 지키고 시장을 안정시키려는 거예요.”
금리 인하 기대감에 따른 ‘묻지마 대출’ 차단
시장 과열과 풍선효과 방지
은행 창구 혼선 방지: 고객 안내 강화, 시스템 점검 지시
마무리하며...
이번 주택시장 안정화 대책은 단순히 규제를 강화하려는 게 아니라, 무리한 대출로 생길 수 있는 위험을 미리 막고, 실수요자를 보호하겠다는 취지예요.
다만 대출 규제가 점점 세지는 만큼, 대출을 고민하고 있다면 ‘타이밍’이 정말 중요해졌어요. 이럴 땐 여러 은행의 금리와 한도를 한눈에 비교해볼 수 있는 대출비교 앱 'KB알다'를 활용해보는 게 좋아요.
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규제가 강화될수록 ‘빨리 빌리는 것’보다 ‘똑똑하게 빌리는 것’이 중요해요.
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