대출 셧다운, 후순위 주택담보대출로 급한 자금 해결!

대출 막혔다면?
중저신용자를 위한 ‘후순위 주택담보대출’ 활용법

대출은 꼭 필요한데, 연말이 다가오면서 시중은행 가계대출이 사실상 중단된 상태입니다.

정부의 대출 총량 규제 때문에, 주택담보대출(주담대)은 물론 전세대출도 문을 닫은 곳이 많죠.

하지만 자금이 당장 필요한 상황은 계속되는데, 대출이 막히면 우리는 어떻게 해야 할까요?

특히 신용점수가 높지 않은 중저신용자라면 더 답답해질 수밖에 없습니다.

그래서 요즘 다시 조용히 주목받는 대출 방식이 하나 있어요!

바로 ‘후순위 주택담보대출’입니다.

‘후순위 주택담보대출’ 이란?

간단히 말하면, 기존 주담대가 있는 집을 담보로 추가 대출을 받는 방식입니다.

예를 들어, 이미 은행에서 2억 원을 주담대로 빌렸는데 담보 가치가 3억 원이라면, 남은 1억 원의 담보 여력(LTV)을 활용해 다른 금융사에서 추가로 대출을 받을 수 있는 구조입니다.

즉, 기존 대출은 그대로 두고, 부족한 자금을 메우는 방법이에요.

왜 후순위 주담대가 다시 떠오를까?

요즘 후순위 주담대가 주목받는 이유는 3가지입니다.

1. 막힌 주담대 대신 ‘추가 자금’ 마련 가능

은행 주담대가 중단됐더라도, 담보 여력만 있다면 후순위는 여전히 가능한 경우가 많습니다.

특히 갈아타기를 고민하거나, 생활비·사업자금이 필요한 분들께는 현실적인 대안이 되죠.

2. 급등한 금리 상황에서 유동성 확보

요즘 금리, 정말 많이 올랐죠. 변동금리로 주담대를 받은 분들은 상환 부담이 훨씬 커졌을 거예요.

후순위 주담대는 기존 대출을 건드리지 않고,필요한 만큼 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점에서 주목받고 있어요.

3. 중저신용자에게도 열린 가능성

일반 은행 대출은 신용점수 중심으로 심사하지만, 후순위 주담대는 조금 달라요.

소득 흐름, 담보 가치, 직장 안정성 등을 더 중요하게 봅니다. 그래서 신용점수가 다소 낮아도 조건에 따라 승인 가능성이 달라질 수 있어요.

후순위 주담대, 이런 점은 꼭 확인하세요

물론, 후순위 주담대라고 해서 무조건 좋은 건 아니에요. 대출이 막힌 상황에서 쓸 수 있는 수단 중 하나일 뿐, 아래 요소는 꼭 체크해야 합니다.

• 금리가 1순위 대출보다 높을 수 있음.

• 담보 여력이 있어야만 가능. (LTV 범위 내)

• 자금 목적에 제한이 있을 수 있음.

조건별 비교와 금리 확인은 필수!

내 조건에서도 후순위 주담대가 가능할까?

사실 후순위 주담대는 같은 조건이라도 금융사에 따라 “가능”과 “불가”가 갈릴 수 있습니다.

왜냐하면,

• 담보 평가 기준

• LTV 산정 방식

• 소득 대비 상환능력 계산법

이 모두가 금융사마다 다르기 때문이에요.
그래서 ‘직접 발로 뛰는 방식’은 시간도 오래 걸리고, 피로도가 매우 높습니다.

똑똑하게 후순위 담보대출을 비교하려면?

대출비교 앱 KB알다

‘KB알다’는 유리한 조건의 대출 추천부터 이미 가지고 있는 내 대출관리와 신용관리까지 가능한 금융 앱 이에요. 내 신용점수와 조건에 맞는 맞춤형 금리·한도 정보를 실시간으로 확인할 수 있어요.

대출의 금리, 한도, 조건을 한눈에 보여드려요.

신용점수에 영향 없이 조회 가능

복잡한 서류 없이 간단한 정보로 확인

금리만이 아니라 상환 방식, 수수료 조건까지 비교

은행 주담대가 막혔다면, 후순위라는 선택지가 있습니다.

지금 내 조건으로 가능한지, KB알다에서 간편하게 확인해보세요.